Повечето хора от чужбина наемат жилище, квартира или стая, когато започват работа в Нидерландия. Имате избор между различни форми на (временно) жилищно настаняване в Нидерландия. Често работодателят ви урежда и квартирата. Това е агенцията за временна заетост или фирмата, в която работите. Можете и сами да наемете квартира в Нидерландия. За това могат да ви помогнат частни организации. Ако възнамерявате да останете в Нидерландия по-дълго, можете например да се регистрирате в жилищностроителна корпорация.

Важно! Жилищностроителната корпорация обаче предварително проверява дали можете да наемете жилище на база вашите доходи. Поради това може да отнеме дълго време, преди да успеете да наемете жилище. Наричаме това списък на чакащи хора, които са регистрирани. Ако сте регистриран към жилищностроителна корпорация, трябва да реагирате на предложението за жилище. Това са жилищата, които са се освободили. Жилищната корпорация не ви предлага сама жилище.

Идвате да живеете временно в Нидерландия, за да работите тук? Тогава първо се регистрирайте в Нидерландия. За по-малко от четири месеца ли идвате да живеете и работите в Нидерландия? Прочетете на нидерландски език как да се регистрирате на 19 гишета на нидерландските власти. Така ставате чуждестранно лице в Нидерландия. По-дълго от 4 месеца ли ще живеете в Нидерландия? Тогава се регистрирайте в общината по местоживеене. Ще бъдете регистриран като жител на общината, където живеете. Наричаме това местно лице на Нидерландия.

При всяка житейска ситуация има различни правила за съответната квартира. Обсъдете добре с наемодателя си какви правила са валидни във вашето жилище. Обсъдете добре с наемодателя си и ако смятате, че имате прекалено малко място за спане. Ако получавате минималната работна заплата и наемодателят ви удържа наем от нея, във всеки случай важат и няколко правила за жилищното пространство.

Идвате да живеете тук за по-дълго време? Възможно е да наемете квартира чрез жилищна корпорация. Първо се регистрирайте към жилищната корпорация. За целта погледнете на уебсайта на общината, в която искате да живеете. Там има списък на жилищните корпорации във вашата община. След като сте регистриран, можете да реагирате на предложенията за жилища. Това са жилищата, които са се освободили. Жилищната корпорация не ви предлага сама жилище. Може да отнеме дълго време, преди да успеете да наемете жилище. Наричаме това списък на чакащи хора, които са регистрирани. Имате ли въпроси относно наема, който трябва да плащате на жилищната корпорация? Прочетете на английски език на кого можете да зададете въпросите си. Можете да ги зададете на комисията по наемите в Нидерландия. Това е възможно единствено ако имате договор за наем.

Вашият работодател е агенцията за временна заетост, или компанията в която работите. Договорете с Вашия работодател, какво още ще трябва да плащате, за да можете да живеете в квартирата. Оформете направените уговорки в писмен вид. Договорът за наем трябва да бъде отделен договор, а не част от трудовия договор. Важно е също така, да включите в тези уговорки какво ще се случи с Вашето жилищно настаняване, ако бъдете уволнени, или договорът Ви изтече.

Да, Вашата агенция за временна заетост (или аграрна фирма за земеделие и/или градинарство) има право да удържа наема от заплатата Ви, ако сте наели от тях квартирата си. Наемът е максимално 25% от важащата за Вас минимална работна заплата. Поради това получавате по-ниска заплата, но пък не заплащате отделно наем. Това е разрешено само ако квартирата има знак за качество на жилището. В такъв случай квартирата Ви трябва да отговаря на няколко минимални критерия. SNF-знакът ('information for residents‘ на английски, полски, немски, френски, испански, румънски и български език) и AKF-знакът (на нидерландски език) предоставят повече информация по темата.  

Допълнителните разходи зависят от наемодателя, от когото наемате квартирата. И от желанията, които имате, както и от договореностите, които правите във връзка с това. В повечето случаи не е необходимо да заплащате отделно разходите за газ, електричество и вода. Те са включени в цената на наема. Имате и още допълнителни разходи, например за ползване на интернет. Или ако искате да застраховате специални вещи в жилището си. Това наричаме застраховка „Домашно имущество“.

Обаче внимавайте. Работодателят удържа ли ви разходите за жилищно настаняване от заплатата? В такъв случай жилището ви трябва да отговаря на определени минимални изисквания. Повече информация по въпроса предоставят знакът за качество SNF (на нидерландски, английски или полски език) и знакът за качество AKF (на нидерландски език). 

Зависи от типа жилище. В Строителния указ в Нидерландия са включени изисквания за жилищните пространства. Те могат да се различават в зависимост от функцията им. Съществува функция за настаняване и функция за живеене. За ваканционна вила се прилага функцията за настаняване. За жилище в жилищен квартал важи функцията за живеене. Обсъдете с наемодателя си какви са тези изисквания. Или проверете в общината, където живеете. Жилището не трябва да представлява заплаха за здравето ви. Жилищното пространство трябва да отговаря на изискванията за противопожарна безопасност в Нидерландия, както е описано в закона.

Работодателят удържа наема от минималната ви заплата? В такъв случай са в сила минимални изисквания за жилищното ви пространство. В жилището ви трябва да има най-малко 1 душ и 2 тоалетни на 8 обитатели. Също така трябва да можете да ползвате хладилник.

Прочетете за тези изисквания към вашето жилищно пространство, залегнали в знака за качество SNF ('information for residents‘ на английски, полски, немски, френски, испански, румънски и български език).

Наемодателят трябва да Ви предостави информация за наемането на жилището на предпочитания от Вас език. Освен това трябва да получите писмен договор за наем. Договорът за наем трябва да бъде отделен от трудовия Ви договор и следователно не може да бъде част от него. От 1 юли 2023 г. това се изисква от Закона за добър наемодател. Ако Вашият наемодател не го спазва, можете да се свържете анонимно с горещата линия на Вашата община.

Често се случва работодателят да ви предложи общ пакет за работа, квартира и транспорт. Наричаме това „пакетна оферта“. Тя се предлага от вашата агенция за временна заетост или от фирмата, в която работите. Работата ви е свършила? Тогава може да се наложи бързо да напуснете и жилището си. В такъв случай губите много: работа и доходи, жилищно настаняване, но и контакт с колеги и съквартиранти. Някои агенции за временна заетост прилагат минимален срок за освобождаване на къщата. Това са определен брой дни, преди да напуснете квартирата си. Това зависи от колективния ви трудов договор (КТД), който е в сила за вашата агенция за временна заетост.

Внимание! Ако работите чрез агенция за временна заетост, накрая на договора Ви за временна заетост Ви се дава срок от 4 седмици, за да напуснете квартирата, която сте взели под наем от работодателя си. Като работник или служител, нает за временна заетост, заплащате наем, не по-висок от този, който е трябвало да заплащате по време на трудовия си договор. 

Трябва бързо да напуснете къщата, в която живеете? Понякога общината може да ви помогне да си намерите временна квартира. Това е в случай на спешна необходимост. Винаги уведомявайте общината, ако бъдете принуден да напуснете дома си незабавно. Това може да се случи, когато за вас вече няма работа. Има и организации, които вероятно могат да ви помогнат да намерите нова работа. Организацията EURES може да ви помогне в този случай.  

Притеснява ли ви опасност от пожар, шум или неприятна миризма? Това може да са проблеми, възникнали вътре в дома ви. Може да ви притесняват и съседите. Съобщете това на наемодателя си. Това може да е например вашата агенция за временна заетост, фирмата, в която работите, или жилищностроителната корпорация. При проблеми може да се обадите и на полицията. При спешни случаи, винаги се обаждайте на номер 112. Това е телефонният номер на нидерландския център за спешни случаи.

Ако Вашата квартира е SNF-локация, там трябва да има такава карта с информация. В такъв случай ще знаете как да действате в спешни ситуации. Тази карта с информация е написана на нидерландски, на немски или на Вашия език. Картата е закачена на централно място в жилището. На нея са записани телефонните номера на управителя, на лицето за връзка с хазяина, на регионалната полиция, както и номерът за спешни повиквания. 
 
Ако няма закачена карта с информация, при спешни ситуации се обаждайте на телефон 112. Спешна ситуация е налице при пожар или ако по спешност се налага да бъдат повикани полицията или линейката. Нидерландският център за спешни повиквания отговаря на телефон 112. А ако в квартирата нещо се повреди, можете да се обадите на управителя или на хазяина на жилището.  

Във всяка община важат различни правила за това. Така че проверете в общината, към която спада вашето местоживеене. Общината ще се радва да ви даде информация по въпроса.

Смятате ли, че сумата, която плащате за наем, е твърде висока? В Нидерландия има уебсайт за това. Това е уебсайтът huurcommissie.nl, на който можете да прочетете каква е максималната сума, която можете да плащате за наем. Можете също така да се обадите на нидерландското правителство на телефонен номер 1400 или +31 77 465 67 67.  Можете да се свържете с тях само с въпрос, когато става въпрос за договор за наем. 

Всяка община има гореща линия, на която можете да съобщите за нежелано поведение при наемане на жилище безплатно и анонимно. Например, ако нямате отделен договор за наем или ако смятате, че има дискриминация или сплашване от страна на вашия наемодател, можете да се обърнете там. Смятате ли, че жилището ви е опасно? Живеете ли с много хора в една стая или в една къща? Имате ли конфликт с наемодателя си? В Нидерландия можете да се обърнете към Juridisch Loket и да поискате информация за това какво можете да направите. Можете също така да си уговорите среща на телефон 0800 80 20. 

Ако имате оплаквания от жилището си, за това че в него живеят твърде много хора, или че то е опасно, можете да се обърнете и към организацията Фондация за контрол върху жилищата за временно настаняване (SNF). Това е възможно само, ако жилището Ви има специален знак за качество - SNF. Ако то има такъв в жилището ще бъде окачена информационна карта с логото на SNF и QR код, насочващ към уеб страницата на SNF. Или посетете уеб страницата Information for residents | Stichting Normering Flexwonen.