De meeste buitenlandse mensen huren een woning, woonruimte of een kamer als zij in Nederland gaan werken. Je hebt keuze uit verschillende vormen van (tijdelijke) huisvesting in Nederland. Jouw werkgever regelt vaak woonruimte voor je. Dit is het uitzendbureau of het bedrijf waar je werkt. Ook kun je zelf woonruimte huren in Nederland. Daar kunnen particuliere organisaties je bij helpen. Wanneer je verwacht voor langere tijd in Nederland te verblijven kan je je bijvoorbeeld aan inschrijven bij een woningbouwcorporatie.

Let op! Een woningbouwcorporatie bekijkt wel vooraf of je op basis van jouw inkomen een huurwoning kunt krijgen. Hierbij kan het lang duren voordat je een woonruimte kunt huren. We noemen dat een wachtlijst voor de mensen die ingeschreven zijn. Als je bij een woningbouwcorporatie staat ingeschreven moet je reageren op het woningaanbod. Dat zijn de woningen die zijn vrijgekomen. De woningcorporatie biedt je niet uit zichzelf een woning aan.

Kom je tijdelijk wonen in Nederland om hier te werken? Schrijf je dan eerst in Nederland in. Kom je minder dan vier maanden in Nederland wonen en werken? Lees in het Nederlands hoe je je kunt inschrijven bij 19 loketten van de Nederlandse overheid. Je wordt niet-ingezetene in Nederland. Kom je langer dan vier maanden wonen in Nederland? Schrijf je dan in bij het gemeentehuis van jouw woonplaats. Je wordt dan ingeschreven als inwoner van de gemeente waar je woont. We noemen dit ingezetene van Nederland.

Het verschilt per woonsituatie wat de regels zijn voor die woonruimte. Bespreek goed met je verhuurder welke regels er voor jouw woning gelden. Het kan bijvoorbeeld zijn dat jouw verhuurder een verhuurvergunning moet hebben om aan jou te mogen verhuren. Als dat zo is kunnen er regels gelden over de mogelijkheid om een eigen afsluitbare ruimte te hebben. Als jouw verhuurder zich niet aan deze regels houdt, kan je dit melden bij de gemeente waarin je woont. De gemeente kan jou dan helpen. Bespreek het ook goed met je verhuurder als je vindt dat je te weinig slaapruimte hebt. Als jouw verhuurder jouw huur inhoudt van jouw minimumloon geldt in elk geval een aantal regels voor de woonruimte. 

Kom je hier voor langere tijd wonen? Dan is het mogelijk om woonruimte te huren via een woningcorporatie. Schrijf je eerst in bij de woningcorporatie. Kijk hiervoor op de website van de gemeente waar je wilt wonen. Hierop staat een lijst van woningcorporaties in jouw gemeente. Als je bent ingeschreven, kun je reageren op het woningaanbod. Dat zijn de woningen die zijn vrijgekomen. De woningcorporatie biedt je niet uit zichzelf een woning aan. Het kan lang duren voordat je een woonruimte kunt huren. We noemen dat een wachtlijst voor de mensen die ingeschreven zijn. Heb je vragen over de huur die je moet betalen aan de woningcorporatie? Lees in het Engels aan wie je vragen kunt stellen. Dit kan bij de  gemeente en bij de Huurcommissie in Nederland.

Jouw werkgever is het uitzendbureau of het bedrijf waar je werkt. Als jouw werkgever óók jouw woonruimte regelt, is jouw werkgever verplicht om de afspraken uit jouw huurcontract voor de woonruimte schriftelijk vast te leggen. Ook moet de huurovereenkomst apart van jouw arbeidsovereenkomst opgesteld worden. Maak samen met jouw werkgever goede afspraken over wat je moet betalen om te kunnen wonen.. In deze afspraken is het ook belangrijk om op te nemen wat er gebeurt met jouw woonsituatie als je ontslagen wordt of als jouw contract afloopt.

Ja, jouw uitzendbureau (of agrarisch bedrijf in de land-en tuinbouw) mag de huur afhalen van jouw loon, als hij je woonruimte verhuurt.

Dit is maximaal 25% van het voor jou geldende minimumloon. Je ontvangt daardoor minder loon, maar betaalt geen aparte huur. Dit mag alleen als de woning ook een keurmerk heeft. Let op: als je naar Nederland gedetacheerd  bent mag jouw werkgever je huur niet van je minimumloon afhalen.

Jouw huisvesting moet dan voldoen aan een aantal minimumeisen. Het SNF-keurmerk ('information for residents, in het Engels, Pools, Duits, Frans, Spaans, Roemeens en Bulgaars) en het AKF-keurmerk (in het Nederlands) geven hier meer informatie over. 

De extra kosten hangen af van de verhuurder van wie je de woonruimte huurt. En welke wensen je hebt, en de afspraken die je daarover maakt. Meestal is het niet nodig de kosten voor gas, elektriciteit en water nog apart te betalen. Deze zijn dan al in de huurprijs verrekend. Ook heb je nog extra kosten voor bijvoorbeeld het gebruik van internet. Of als je speciale spullen wilt verzekeren in je woning. We noemen dit een inboedelverzekering.

Let wel op. Trekt jouw werkgever de kosten voor huisvesting van je loon af? Dan moet jouw huisvesting voldoen aan een aantal minimumeisen. Het SNF-keurmerk (in het Nederlands, Engels of het Pools) en het AKF-keurmerk (in het Nederlands) geven hier meer informatie over. 

Dat verschilt per type woning. In het Bouwbesluit in Nederland staan eisen voor woonruimtes. Deze kunnen per gebruiksfunctie verschillen. Er is de logiesfunctie en de woonfunctie. Voor een vakantiehuisje geldt de logiesfunctie. Voor een woning in een woonwijk geldt de woonfunctie.

Bespreek met jouw verhuurder wat deze eisen zijn. Of vraag het na bij de gemeente waar je woont. De woning mag geen gevaar opleveren voor jouw gezondheid. De woonruimte moet voldoen aan de eisen voor brandveiligheid in Nederland, zoals beschreven in de wet.

Het kan zijn dat jouw verhuurder een verhuurvergunning moet hebben om aan jou te mogen verhuren. Als dat zo is, kunnen er regels gelden over het hebben van een eigen afsluitbare ruimte. Ook kunnen er dan regels gelden over het hebben van een voorziening voor het bewaren en bereiden van voeding, het hebben van een wasruimte en doucheruimte. Als jouw verhuurder zich niet aan deze regels houdt, kan je dit melden bij  de gemeente waarin je woont. De gemeente kan jou dan helpen.

Houdt jouw werkgever jouw huur in van jouw minimumloon? Dan gelden er minimumeisen voor jouw woonruimte. Jouw woning moet dan minimaal 1 douche en 1 toilet per acht bewoners hebben. Ook moet je gebruik kunnen maken van een koelkast. Lees over deze eisen voor jouw woonruimte, vastgelegd in de SNF: in het Nederlands, Engels, Pools, Duits, Frans, Spaans, Roemeens en Bulgaars.

De verhuurder moet jou informatie geven over de huur van de woning in jouw voorkeurstaal. Daarnaast moet je een schriftelijk huurcontract ontvangen. Dit huurcontract moet gescheiden zijn van je arbeidscontract en mag daar dus geen onderdeel van zijn. Per 1 juli 2023 is dit wettelijk verplicht in de Wet goed verhuurderschap. Als jouw verhuurder zich hier niet aan houdt, kun je anoniem terecht bij het meldpunt van jouw gemeente. 

Het komt vaak voor dat jouw werkgever jou een totaalpakket aanbiedt voor werk, woonruimte en vervoer. Dit noemen we een ‘package deal’. Het wordt aangeboden door jouw uitzendbureau of het bedrijf waar je werkt. Hierbij geldt wel dat de werkgever of het uitzendbureau jou een huurovereenkomst moet bieden die los staat van je arbeidsovereenkomst.  Stopt jouw werk? Dan kan je werkgever vragen om ook snel je woning te verlaten. Dit is niet in alle gevallen terecht. Ook niet als er bijvoorbeeld een overgangstermijn van 4 weken wordt geboden. Als je in zo’n situatie zit, meld dit dan bij je gemeente of ga naar het Juridisch Loket voor hulp en informatie over contracten.  

Moet je snel je huis uit? Soms kan jouw gemeente je helpen bij het zoeken naar een tijdelijke woonruimte. Dit is in geval van acute hulp. Meld altijd bij je gemeente als je per direct je woning uit wordt gezet. Het huurcontract moet namelijk los van de arbeidsovereenkomst worden vastgelegd. Het huurcontract kan niet zomaar opgezegd worden, dit is afhankelijk van het soort contract. De gemeente kan je hierover informeren. Er zijn ook organisaties die je wellicht kunnen helpen bij het vinden van nieuw werk. De organisatie EURES kan jou hierbij helpen.

Heb je last van brandgevaar, geluidsoverlast of overlast van stank? Dit kan veroorzaakt worden binnen jouw huis. Je kunt ook overlast hebben van je buren.

Meld dit altijd bij je verhuurder. Dit kan bijvoorbeeld jouw uitzendbureau, het bedrijf waar je werkt of de woningbouwcorporatie zijn. Je kunt bij overlast ook de politie bellen. Is er een noodsituatie? Bel dan altijd 112. Dit is het telefoonnummer van de Nederlandse alarmcentrale.

Als je overlast of ongewenst gedrag ervaart van jouw verhuurder, bijvoorbeeld discriminatie of intimidatie, kun je ook terecht bij de gemeente waarin je woont. Die kan dan optreden richting de verhuurder.

Ook kan je bij de gemeente terecht als  de woning een gevaar oplevert voor jouw gezondheid. De woonruimte moet voldoen aan de eisen voor brandveiligheid in Nederland, zoals beschreven in de wet.

Heb je een conflict met jouw verhuurder? Vraag in Nederland het Juridisch Loket wat je kunt doen. Je kunt ook een afspraak maken via telefoonnummer 0800 80 20.

Als jouw woning een SNF-locatie is, dan moet er een informatiekaart aanwezig zijn. Dan weet je wat je moet doen in noodgevallen. Deze informatiekaart is geschreven in het Nederlands, Duits of in jouw eigen taal. De kaart hangt op een centrale plaats in de woning. Hierop staan telefoonnummers van de beheerder, de contactpersoon van de verhuurder, de regiopolitie en het alarmnummer.

Hangt er geen informatiekaart, bel dan het telefoonnummer 112 als er sprake is van een noodsituatie. Een noodsituatie is brand of als er met spoed politie of een ambulance nodig is. 112 is het telefoonnummer van de Nederlandse alarmcentrale.

Is er in huis iets stuk, bel dan de beheerder of verhuurder van de woning. Als de verhuurder of beheerder weigert zaken te repareren, kun je terecht  bij  de gemeente.

Hiervoor gelden in iedere gemeente andere regels. Vraag er dus naar bij de gemeente waar jouw woonplaats onder valt. De gemeente geeft je hierover graag informatie.

Vind je het bedrag dat je betaalt aan huur te hoog? Hiervoor is in Nederland een website: www.huurcommissie.nl, daar  lees je wat het maximum bedrag is dat je aan huur mag betalen. Je kunt ook bellen met de Nederlandse overheid via  telefoonnummer 1400 of +31 77 465 67 67.  Je kunt hier alleen terecht als sprake is van een huurcontract.

Bij iedere gemeente kun je anoniem en kosteloos meldingen doen  van ongewenst verhuurgedrag. Als je bijvoorbeeld geen apart huurcontract hebt, of je denkt dat er sprake is van discriminatie of intimidatie door de verhuurder, kun je hier terecht. Vind jij je huis niet veilig? Woon je met veel mensen op een kamer of in een huis? Heb je een conflict met jouw verhuurder? Vraag in Nederland het Juridisch Loket wat je kunt doen. Je kunt ook een afspraak maken via telefoonnummer 0800 80 20.

Als je klachten hebt over je woning omdat er te veel mensen wonen of het onveilig is, kun je ook contact opnemen met Stichting Normering Flexwonen. Dit kan alleen als jouw woning een speciaal keurmerk heeft, het SNF-keurmerk. In de woning hangt dan een informatiekaart met het SNF-logo en een QR-code die naar de website van SNF verwijst. Of kijk op  Information for residents | Stichting Normering Flexwonen